용감한 현재

부동산 투자 재테크에 관심을 갖기 시작하면서 자연스레 재건축 재개발까지 관심을 가지게 되었습니다 이번 포스팅에서는 재건축 재개발 기본적인 개념에서 차이점까지 알아보는 첫 번째 시간을 가져보려 합니다! 재건축 vs 재개발 개념적 차이 재건축 - 보통 30 ~ 40년 이상 정도 된 건축물로 정비기반시설은 양호하나 노후된 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업 재개발 - 보통 50년 이상된 건축물로 정비기반시설까지 열악하고 노후된 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업 정비기반시설이란? - 도시생활에 편리함을 제공해주는 상하수도, 도로, 공원, 주차장, 학교, 가스공급시설 등 생활편의시설 즉 재건축은 건축물을 대상으로, 재개발은 건축물 + 정비기반시설까지 ..

이번 포스팅 또한 부동산 재테크 관련 공부?를 하다가 부분 부분들을 기록하려고 합니다 현재 부동산 시장의 투자 방법들의 흐름과 매수 타이밍에 관해서 여러 많고 다른 의견들 중 몇 부분을 공유해보고 싶다 적절한 매수타이밍? 이걸 정확히 아는 사람이 있을까? 그렇지만 기회를 잡으려면 계속 시장의 흐름을 관찰하고 주시하고 있어야 한다 투자는 언제가 될지는 모르지만, 당연시 침체기에 해야하는, 하고싶은 것이겠지 최고의 수익률은 침체기 후반기에 온다고 한다(나도 그 침체기 후반기를 좀 알고 싶다) 또 다른 이야기로는 재건축·재개발 투자, 전세 투자, 청약, 상가투자 중 어떤 투자로 방향을 잡아야 할까? 이 또한 정답이 있을 리 없겠지.. 어떤 투자든 움직이는 게 최선이겠고 본인이 움직이는 그 시점이 최고의 시점이..

시세차익형투자 가격이 올라감으로써 시세차익으로 돈을 버는 투자 수익형투자 내가 매매한 물건의 월세 등으로 돈을 버는 투자 어떤 투자가 더 좋다의 문제가 아닌 본인이 더 관심 갖고 재미를 느끼는 한 가지 분야의 전문가가 되기 위해 집중하게 된다면 여러 투자방식들의 연결고리가 생겨 투자방식의 교집합을 바라볼 수 있다 저평가된 지역을 찾는 방법? 간단하게 설명해보자면 현재 유행 핫한 지역에서 그다음 주변 차선택으로 선택할 지역을 미리 알아보고 찾아본다 그런 지역을 분석하고 찾다 보니 지금까지 덜 올라왔다? 그럼 땡큐! 그렇다면 저점에서 몇 %(퍼센트) 올라야 저평가라는 것일까?? 이 질문의 정답은(?) 그건 상대적인 것이라고 합니다 ex) 분양가 5억 아파트가 갑자기 9억이 됐다 4억, 정말 많이 오른 것이다..

정부의 부동산 다주택자 세금 중과 규정 등 부동산 정책들로 부동산 투자자들 또는 부동산 투자 재테크에 관심이 있으신 분들은 한 번쯤은 법인 설립·1인 법인 설립을 생각해보셨으리라 생각합니다 저 또한 1인 법인이라는 것을 부동산 재테크에 관심을 가지며 알게 되었기에 오늘은 개인 부동산 매매와 법인부동산 매매에 대해 비교해보며 알아보겠습니다 (추후 제가 직접 법인 설립을 하고 설립 후 부동산 매매 진행 과정들까지 계속해서 포스팅할 수 있도록 목표해보겠습니다) 이번 포스팅에서는 개인과 법인의 가장 큰 매력? 인 절세 부분에 대해서 알아보겠습니다 개인의 경우 1 주택 또는 일시적 2 주택 일시 비과세 혜택을 받을 수 있지만 법인은 비과세라는 것이 없습니다 취득세 부동산 취득 시 납부하는 세금 법인의 경우 작년 ..

사회초년생이나 초기 투자금이 크지 않은 분들이 투자는 하고 싶은데 현재 부동산 시장의 급등으로 어느 지역을 어떤 식으로 바라봐야 하는지 앞으로는 어떻게 될지 막막하신 저 같은 분들이 함께 봤으면 하는 정보인듯합니다 1. 비수도권, 지방투자 시 장기적으로 수도권(?)이 될 수 있는 곳에 투자하자! 현재 공식적인 수도권 서울 경기 인천이 아닌 실질적 수도권이 점차 확대되는 곳! 철도(GTX) 개발이 점점 확장됨으로 수도권이 점차 넓혀지고 있다고 합니다 강북 → 강남 → 분당 → 동탄 → 평택 → 안성 점차 남쪽으로 확장되어가는 분위기가 보인 다고 합니다 (북쪽은 북한, 강원도 쪽은 산지가 많다고 하네요) 시간이 지날수록 남쪽 지방의 인구보다는 서울 수도권 그 주변의 인구수가 증가할 것은 당연지사 같고 그렇기..

부자가 되고 싶고 돈을 많이 벌고 싶고 그 깊은 곳엔 돈을 왜 벌고 싶고 무엇을 위해 벌고 싶은지를 고민하게 되는 잠자리인듯하다 그래서 잠들기전 간단하게(?) 경제적 자유로 가는 4단계가 있다고 한다 그것에 대해서 나눠보고 싶다! 경제적 자유로 가는 4단계 1. 돈을 버는 단계 2. 돈을 관리하는 단계 3. 돈을 굴리는 단계 4. 돈을 부리는 단계 20대·30대 중반? 은 돈을 버는 단계라고 생각한다 물론 개인의 환경에 상황이 달라 좀 더 그 돈의 액수가 달라 시작점이, 속도가 다를 수 있겠지만 모든 경제적 자유로 가는 주춧돌, 건물이 세워질 때 튼튼한 기초가 필요하듯 돈을 버는 첫 번째 단계가 필요한듯하다 누군가는 '세상엔 시기 시기마다 자신을 업그레이드할 수 있는때가 있다'고 한다 내가 굉장히 좋아하..

글을 쓰다 보니 저번에 이어 이번 시간도 레버리지란 단어를 쓰게 되었다 레버리지(대출), 오늘 말하고 싶은 레버러지는 책이다 읽어보고 싶어 저장해둔 책 목록 중 하나지만 귀차니즘으로 아직 읽어보지 못했다..(진심) 자본주의에서 생존하는 법, 어떻게 자본주의를 가속화할 것인가 중요한 것은 우리의 제한된 시간 속에서 얼마나 효율적인 아웃풋을 뽑아내느냐가 자본주의의 중요성이라고 한다 아직 이 책을 읽어 보진 못했지만 이 책에서의 레버리지는 돈에 대한 레버리지가 아닌 그보다 더 귀중한 시간에 대한 레버리지 활용법을 얘기하는 것 같다 시간을 3가지 종류로 나눈다고 한다 1. 낭비된 시간 - 쓸데없이, 할 필요 없이 보낸 시간들(내 하루를 돌아보고 이런 시간들이 있다면 과감하게 삭제해버리자) 2. 소비된 시간 - ..

재테크에 관심을 갖다 보니 자연스레 대출을 생각하게 되고 뉴스에서 혹은 주변에서 듣게 되는 부동산, 주식투자 영끌(영혼까지 끌어모은다) 대출이 맞는 것일까란 생각이 들게 됐다 Q. 대출은 얼마나, 어느 정도를 받아야 하는 걸까?? A. 정답 먼저! 정답은 없다, 굳이 말해보자면 현재의 상황, 소득, 연령마다 다르다 이게 아닐까 싶다 정답은 없지만 최대한의 조건과 최적의 경우를 여러 가지 방향으로 생각해보고 싶다 첫 번째! 저축 가능금액의 60%를 원리금상환액으로 지출하는 방안 ex) 3억 대출 시, 이자율 2.8% ~ 3%일 때 원리금상환금액 130만 원 월급여 400만원 월지출(고정지출포함) 150만원 저축가능(잉여)금액 250만원 원리금상환금액 130만원(250 x 52%) 저축금액 및 비상금 120..

꾸준히 포스팅을 해보려고는 하지만 여간 쉬운 게 아닌듯하다ㅎㅎ;; 시작이 반이고 처음이 어렵겠지만 성실히 임해 보기로 한다 오늘은 재테크 기초? 과정이라고 할 수 있는 절약에 대한 여러 의견과 생각들을 글로 적어보려 한다 소비는 습관이라고 한다 꼭 필요한 것은 아니지만 큰 금액이 아니라는 이유로 습관적으로 지출되는 작은 소비들이 뭐가 있는지 파악해보자 생산적인 또는 성장할 수 있는 무언가에 몰입을 해서 자연스레 소비가 뒤로 밀리는 상황을 만들어보자 단순히 아낀다가 아닌 생산하는, 성장하는 시간들에 의해 소비가 자연스레 밀리는 그런 것이 무엇일지... 내가 어떤 사람인지 정확히 파악해보자, 어떤 누구는 어떤 식의 재테크와 절약으로 돈을 모았다고 막연히 나도 그렇게 해야지 할 수 있다가 아니라 정확히 내려놓..

오늘은! 기준금리 인상에 대한 앞으로의 부동산에 대해 조금이나마 배워보고 알아싶다! 한은 금통위에서 2년 9개월 만에 기준금리를 0.5% p → 0.75% p(0.25% p↑) 인상했다는 것이다 (금리란? 쉽게 이자율, 원금에 지급되는 기간당 이자를 비율로 표시하는 것) 기준금리 왜 올랐을까?? 1. 가계부채(빚): 가계부채가 늘어나는 것(통화량, 돈을 계속 풀기에)은 자본주의에선 당연한 것이지만! 문제는 부채증가속도가 너무나 빠르다는 것이다 그렇기에 가계부채 증가속도를 억제하기 위해 금리를 인상한다 2. 물가안정목표: 경기회복 전 금리를 올리게 되면 경기가 꺾이거나 안 좋아질 수 있으나 현재 우리나라 나타나는 현상은 몇 달간 물가안정 지표가 2.0%대를 유지하고 있다 3. 소비지표가 안 좋다면 금리인상..