Search 재테크_10(부동산어떤투자?,매수타이밍?,규제)

그냥 뉴욕 야경 한번 넣봤습니다ㅎㅎ

이번 포스팅 또한 부동산 재테크 관련 공부?를 하다가 부분 부분들을 기록하려고 합니다

 

현재 부동산 시장의 투자 방법들의 흐름과 매수 타이밍에 관해서

여러 많고 다른 의견들 중 몇 부분을 공유해보고 싶다

 

적절한 매수타이밍? 이걸 정확히 아는 사람이 있을까?

그렇지만 기회를 잡으려면 계속 시장의 흐름을 관찰하고 주시하고 있어야 한다

투자는 언제가 될지는 모르지만, 당연시 침체기에 해야하는, 하고싶은 것이겠지

최고의 수익률은 침체기 후반기에 온다고 한다(나도 그 침체기 후반기를 좀 알고 싶다)

 

또 다른 이야기로는 

재건축·재개발 투자, 전세 투자, 청약, 상가투자 중 어떤 투자로 방향을 잡아야 할까?

 

이 또한 정답이 있을 리 없겠지.. 어떤 투자든 움직이는 게 최선이겠고

본인이 움직이는 그 시점이 최고의 시점이길 바라는 사람의 마음이겠지

그렇기에 시장의 상황에 따라 투자의 방향도 변화되어야 한다고 한다

침체장 후반부 일시는 갭 투자, 곧 상승장이 다가 올터이니 미분양 투자나 청약이라고들 하는데..

이 말에 솔직히 이해가 아직은 미비하여 동의하고 못하고를 떠나서

그냥 시장의 흐름들을 공부하며 알아가 보는 게 먼저인듯하다

 

또한 개인의 상황이 너무 중요하다고 한다

(개인적으로 난 이 말이 훨씬 더 잘 와닿았다)

신축을 사고 싶지만 물건이 없고 너무 비싸고

재개발·재건축을 보게 되면 서울 같은 경우는 5, 6억대도 있다고 한다

신축보다는 낮지만 돈이 부족한 사람들에겐 그 돈도 무리일 수 있기에

그러던 중 상대적으로 낮은 구축을 바라보는 사람도 있을 것이고 

개인적 상황에 가장 저평가된 곳으로 들어가기 마련일 것이다

현재와 같이 철저하게 개인의 상황에 맞춰야 하는 시장에서

개인마다 상황이 광범위하게 다르기 때문에 

정답은 아닐지라도 그나마 현재 시장의 방향은 구축 투자가 유리하다고 한다

 

전세 투자를 하게 된다면 어떤 부분을 중요시해야 할까?

1. 매매 가격이 조금이라도 정체되는 상황에서 전세 가격이 올라가는 상황을 찾아라

2. 입주물량이 중요하다

3. 전세 가격이 올라가는 상황에서 매매 가격이 밀려 올라가는 상황을 찾아라

  (1번과 비슷한 말인듯하다)

4. 전세가율이 높은 곳만 바라보는 것이 아니라 입주물량을 봐야 한다

   전세가율 높은 곳만 찾게 되면 역전세가 나타날 수도 있다

 

갭투자하기 좋을 때는 

매매가가 그대로 있고 전세가가 실수요 때문에 슬금슬금 올라갈 때

(현재 우리나라 시장은 확산기에 급등기이기에 아직은 아니라고 한다)

 

정부의 규제들

1. 세금 등 규제로 다주택자들을 잡고 있다

(버티는 사람이 이기는 것이지만 견디기 힘든 사람은 물량을 내놓을 것이고 또는 증여로 돌리기도 한다고 한다)

2. 대출규제

3. 사람들이 집을 사게 됨으로 신축 아파트 선호도가 높아지기에 분양에 대한 규제

4. 재건축 규제

5. 지역을 규제한다

 

과거부터 매번 돌던 규제들이라고 한다

 

이러한 상황 속에서 (나 같은..) 무주택자들은 어떤 식으로 상황을 바라보며 방향을 잡아야 할까?

스스로 항상 고민하던 부분이고 아직 부동산 실전매매를 실천해보지 못하여 정답이 서지 않은 부분이기도 한다

그렇지만 이번은 이렇게 표현하고 싶다

나와 같은 무주택자들의 상황이라면 부동산 자체를 투자로 보는 것이 아니라

내 미래를 함께해줄 실거주 한채, 내집 하나는 갖자!라고 마음 가져보고 싶다

그 이후에 그 안에서 투자를 바라봐야 하는지 아닌지를 판단해도 충분할 것 같다

 

그 이후에 1 주택 갈아타기 등을 통해 상급지로 이동하며 똘똘한 한 채를 가질 수도,

다주택 매매를 통해 투자를 할 수도

개인의 상황과 여건, 그리고 성향에 맞게 방향을 잡고 나아가고 싶다

 

이번 포스팅은 나 스스로에게 이 말로 마무리하고 싶다

'돈이 없으면 시간에 투자하라'