안녕하세요!
오늘은 부동산 가격 폭등, 금리인상, 대출규제 등으로 많이 고민하고 계시는 무주택자분들께서
알고 계시면 정말 유용할, 조금이라도 일찍 꼭 알고 계셨으면 하는
주택담보대출 디딤돌대출과 보금자리론을 비교하고 알아보도록 하려고 합니다
요즘 같은 시국과 요즘 같은 시대에 우리 함께 알아가고, 함께 힘내 봐요^^
보금자리론
용도
신규주택 구입, 전세자금 반환, 기존 주택담보대출 상환
신청대상
대한민국 모든 성인, 생애최초, 신혼부부, 1주택자(일시적 2주택허용: 투기과열지역 1년, 기타 지역 2년)
소득기준
연소득 7천만원 이하
부부합산 연소득 85백만원 이하
대상주택
6억원이하, 평수 상관없음(신혼부부는 주택면적 85㎡)
대출금리 및 기간, 한도
만기까지 고정금리
보금자리론 금리는 2.9% ~ 3.3% (21.10. 기준)
(한국주택금융공사 홈페이지에서 확인하시면 개인의 우대금리 적용 여부를 알 수 있습니다)
대출기간 10년, 20년, 30년, 40년(21.7. 신설)
최대 LTV 70% (최대 3억6천만원)
조정지역은 실수요자 여부에 따라 대출한도가 달라진다
여기서 잠깐!
LTV란 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율, 즉 담보가치 대비 최대 대출 가능 한도
예) 1억짜리 주택의 LTV가 70%이라면 7천만원 대출 가능
DTI란 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 비율, 총부채 상환비율
예) 연 소득 3천만원이고 DTI가 60%라면 1천8백만원 대출 가능
디딤돌대출
용도
신규 주택구입용도로만 가능
신청대상 및 신청시기
무주택자, 만 30세 이상
소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내
소득기준
부부합산 연소득 6천만원이하 무주택자
(생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원까지)
대상주택
5억원이하, 주거전용면적 85㎡이하
(만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우: 주택 가격 3억원 이하, 주거전용면적 60㎡이하)
대출금리 및 한도
최대 LTV 70% (최대 2억원, 단 신혼가구 2.2억원, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 최대 1.5억원)
디딤돌대출 금리는 1.85% ~ 2.4% (21.10. 기준)
(디딤돌대출 또한 한국주택금융공사 홈페이지에서 개인의 우대금리를 적용해볼 수 있다)
대출기간 10년, 15년, 20년, 30년
Q. 보금자리론, 디딤돌대출 조건이 된다면 두 가지 동시에 가능한가?
A. 두 가지 대출을 동시에 진행할 수 있다고 합니다
디딤돌대출 용도가 신규주택구입용도이기에
디딤돌대출을 먼저 신청해주시고 보금자리론을 신청하시면 됩니다
두 가지를 동시에 받을 시 이율은 각각의 이율에 적용받는다고 합니다
Q. 두 가지 대출 모두 실거주 의무가 있는가?
A. 두 가지 대출 모두 1년간 실거주 의무 기간이 있습니다
마지막으로 정부에서 21년 7월부터 DSR 40% 규제를 하고 있습니다
다행히 보금자리론과 디딤돌대출 두 가지는 6억초과 아파트에 적용되지 않아 해당되지 않는다고 합니다
최대한 정확하고 도움을 드릴 수 있을만한 내용으로 준비해드리고 싶었습니다
내용 중 정정이 필요하거나 다른 더 좋은(?) 내용을 알고 계시면
서로 공유하며 나아갔으면 좋겠습니다^^
다음에는 대출 상환방식 등에 대해서도 알아보면 좋을 것 같습니다
감사합니다!!!!
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